Договоры управления

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор,  в котором стороны определяют  перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон. 

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

При принятии собственниками многоквартирного дома решения о выборе управляющей организацией ООО «ЖКС Курортного района» для утверждения предоставляется проект договора в следующей редакции:

Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником жилого помещения.

При выборе ООО «ЖКС Курортного района» управляющей организацией для управления товариществом собственников жилья (ТСЖ) для утверждения предоставляется проект договора в следующей редакции:

Договор на аварийное обслуживание дома и санитарное содержание домовладений ЖСК

 

Регламент аварийного взаимодействия с ЖСК